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热点城市多轮调控成为2021年楼市调控浪潮的重要特征

2021-04-02 18:14 来源：新报网编辑：徐华阅读：10297

[1]热点城市多轮调控已成为2021年楼市调控浪潮的重要特征。据统计，今年1月以来，全国各地房地产调控97次，平均每天发布1.5条政策。土地拍卖，从供应方冷却热点城市。2月18日，自然资源部下发了《居住用地分类调控文件》，要求重点城市居住用地实行“集中”。与此同时，许多地方的房地产市场已经超重，并努力从供需两端共同控制投机。比如今年1月以来，上海先后出台了一系列政策，从以下几个方面入手:遏制假离婚买房，打击拍卖行的边缘行为，加大二手房交易成本，严格把关购房资金等。，以减少投机和控制市场情绪。深圳也出现了多次加码监管的现象。1月以来，深圳出台了8项政策，将中介、新房开发商、银行纳入监管范围，以减少非法资金流入楼市的可能性。此外，深圳在防止房价过快增长的同时增加了供应量，允许商品公寓供气，并增加公寓产品的住宅物业，以缓解住房供应压力。随着调控的逐步细化，政策内容更加具体，针对性更强，二手房也加入了调控大军。调控组合拳的效果也立竿见影。根据嘉里研究中心的数据，2月份29个重点城市的整体交易面积约为1660万平方米，较上月下降40%。其中，一线城市成交面积218万平方米，较上月下降53%。二三线城市成交面积1442万平方米，环比下降37%。

[2]深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，上周(3月1日-7日)深圳网上签约二手房991套，较上月增长18.8%。从每周网上签约量来看，虽然上周上半年平均网上签约量有所下降，但上周下半年疲劳再现，市场观望游戏氛围浓厚。预计3月份二手房网上签约量将保持在4000套左右。相比之下，新政发布前几周，深圳二手房网上签约数量约为1900至2500套。从目前的情况来看，深圳楼市并没有等到黄金三银四的楼市交易旺季。但也有市场人士认为，楼市陷入观望期，这只是政策作用，深圳实际住房需求只是暂时受到抑制。

[3]3月3日，杭州一份《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》拉开了法国拍卖行限购的序幕。杭州也成为继无锡之后填补法国拍卖行限购漏洞的二线城市。同时，杭州《限制法》严厉打击房地产中介的违法行为，要求中介不得接受和发布上市价格明显高于合理交易价格的房屋信息。这半年来，杭州一些热门新房的房东心态膨胀，不仅抬高了挂牌价格，甚至呼吁成立“社区价格联盟”来保护高价。对于法国拍卖行来说，也有高价被炸的情况。专家认为，新政从法国拍卖港做出了二手房投机的榜样，也对未来二手房的上市价格形成了一定的约束。可以预见，杭州二手房市场将在未来很长一段时间内保持强势控制。

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